隨著高校的發(fā)展，尤其是一些高校擴(kuò)招后，住宿緊張問題顯現(xiàn)。因此，部分高校通過購買商品房作學(xué)生宿舍，解決住宿緊張問題。

湖南省人民政府辦公廳近期印發(fā)《關(guān)于推動2026年一季度經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)起步的若干舉措》，提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。推進(jìn)利用專項(xiàng)債收購存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大學(xué)生宿舍等工作。

另外，1月22日召開的湖南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議透露，2026年，湖南將繼續(xù)加大保障性住房供給力度，計(jì)劃全年收購存量商品房200萬平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

多所高校收購商品房作學(xué)生宿舍（資料圖/南方+）

2025年以來，已有多所高校購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍。去年9月，第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)中國政府采購網(wǎng)檢索發(fā)現(xiàn)，2025年9月，有3所教育部直屬高校單一來源采購購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項(xiàng)目，包括合肥工業(yè)大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)（徐州）和中南大學(xué)。

其中，根據(jù)教育部中南大學(xué)單一來源采購中南大學(xué)購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項(xiàng)目征求意見公示，采購項(xiàng)目采用單一來源方式采購，項(xiàng)目預(yù)算金額29538萬元（人民幣），該項(xiàng)目擬由供應(yīng)商名稱：湖南旺德府投資開發(fā)有限公司提供（或承擔(dān)）。

此外，省屬高校中，2025年2月，湖北大學(xué)陽邏校區(qū)收購352套存量商品房用于學(xué)生住宿的項(xiàng)目引發(fā)廣泛關(guān)注。根據(jù)湖北省發(fā)改委的批復(fù)文件，湖北大學(xué)陽邏校區(qū)將整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉(xiāng)）5號樓、6號樓存量商品房352套，用于學(xué)生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學(xué)生住宿床位2800個。項(xiàng)目估算投資為1.98億元，其中毛坯購置費(fèi)用1.72億元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬元。

圖為湖北大學(xué)陽邏校區(qū)（網(wǎng)絡(luò)圖）

這也是全國首個存量房改學(xué)生公寓項(xiàng)目。根據(jù)媒體報(bào)道，去年11月11日，教育部發(fā)展規(guī)劃司、住建部住房保障司相關(guān)負(fù)責(zé)人赴武漢，實(shí)地調(diào)研全國首個“存量商品房改建高校學(xué)生公寓”項(xiàng)目——武漢城建·水岸5#、6#樓。

2024年初發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》提到，近年來，我國高校學(xué)生宿舍建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，宿舍總量有所增加、條件得到改善，但是仍面臨床位供給不足、環(huán)境有待提升、功能相對單一等問題?！兑庖姟愤€提到，鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補(bǔ)充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)配套服務(wù)管理。

在此背景下，如今多所高校購買存量房作學(xué)生宿舍，有利于緩解住宿緊張的壓力，改善提升學(xué)生住宿條件，也符合“十五五”規(guī)劃建議提出的堅(jiān)持投資于物和投資于人緊密結(jié)合的要求。

58安居客研究院院長張波分析，收購現(xiàn)房大幅縮短建設(shè)周期，也不存在交付方面的風(fēng)險。另一方面，由于房價近幾年的調(diào)整，當(dāng)前采取收購的方式相比自建在成本方面也或更有優(yōu)勢。

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清華自籌超6.7億改造學(xué)生宿舍

部分高校近年來存在學(xué)生住宿緊張、宿舍老舊居住條件有待提升等問題，不少高校正投入巨資改造、修建學(xué)生宿舍。

近日，清華大學(xué)采購信息發(fā)布平臺發(fā)布《清華大學(xué)紫荊學(xué)生公寓1-6、8-13號樓綜合維修改造項(xiàng)目（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）招標(biāo)公告》。公告顯示，該項(xiàng)目投資額為67834.47萬元，建設(shè)資金來自學(xué)校自籌資金，項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

清華大學(xué)采購信息發(fā)布平臺截圖

此前不久，北京大學(xué)基建工程部發(fā)布《北京大學(xué)45-48號樓學(xué)生宿舍改造工程（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）招標(biāo)公告》，對燕園校區(qū)部分老舊公寓進(jìn)行電路改造、衛(wèi)浴翻新，并新增自習(xí)空間與儲物區(qū)域，回應(yīng)學(xué)生長期以來的訴求。據(jù)《招標(biāo)公告》，本項(xiàng)目投資額為12000萬元，建設(shè)資金來源為自籌資金，項(xiàng)目出資比例為100%。

還有一批高校正通過擴(kuò)建、新建學(xué)生宿舍來滿足學(xué)生住宿需求?！渡轿麽t(yī)科大學(xué)中都校區(qū)學(xué)生公寓二期建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告》顯示，本項(xiàng)目擬新建一棟學(xué)生公寓樓及室外配套工程，總建筑面積29650.78平方米，其中地上建筑面積25708.35平方米，地下建筑面積3942.43平方米；總投資16715.53萬元。

去年7月，中國計(jì)量大學(xué)學(xué)生宿舍新建工程正式開工。學(xué)生宿舍項(xiàng)目總建筑面積49995平方米，概算總投資2.72億元，建成后將新增約3800個床位。

廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對第一財(cái)經(jīng)分析，現(xiàn)如今很多高校的學(xué)生住宿條件有待提高，比如在市中心的一些宿舍過于老舊、設(shè)施較為落后，還有很多高校存在宿舍供應(yīng)不夠的問題，一些高校對部分研究生不提供宿舍，有些高校宿舍還沒有裝空調(diào)等。因此加大高校宿舍的投資，改造學(xué)生宿舍、或新建、擴(kuò)建一批高校宿舍，或購買存量房作學(xué)生宿舍，不僅是擴(kuò)大有效投資的一個內(nèi)容，也符合“十五五”規(guī)劃建議提出的堅(jiān)持投資于物和投資于人緊密結(jié)合的要求。

2024年初發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》提到，近年來，我國高校學(xué)生宿舍建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，宿舍總量有所增加、條件得到改善，但是仍面臨床位供給不足、環(huán)境有待提升、功能相對單一等問題。

《意見》提到，要多渠道擴(kuò)大學(xué)生宿舍資源。新建一批學(xué)生宿舍。支持宿舍面積缺口大、具備新建條件的高校，參照《普通高等學(xué)校建筑面積指標(biāo)》（建標(biāo)191-2018）新建一批學(xué)生宿舍。同時，改造提升存量宿舍資源。在確保安全、保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和處理好相鄰關(guān)系的前提下，支持高校優(yōu)化現(xiàn)有校區(qū)空間結(jié)構(gòu)，對現(xiàn)有宿舍實(shí)施更新改造，適當(dāng)增加建筑規(guī)模。

《意見》，還提到，鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補(bǔ)充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)配套服務(wù)管理。

隨著高校的發(fā)展，尤其是一些高校的擴(kuò)招，存在著住宿緊張問題。在新建宿舍周期較長、部分高校校內(nèi)土地面積相對不足無法新建宿舍的情況下，一些高校通過購買存量房地產(chǎn)、或租賃學(xué)校周邊社會用房，用作學(xué)生宿舍。

第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)中國政府采購網(wǎng)檢索發(fā)現(xiàn)，2025年9月，有3所教育部直屬高校單一來源采購購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項(xiàng)目，包括合肥工業(yè)大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)（徐州）和中南大學(xué)。此外，省屬高校中，2025年年2月，湖北大學(xué)陽邏校區(qū)收購352套存量商品房用于學(xué)生住宿的項(xiàng)目引發(fā)廣泛關(guān)注。

58安居客研究院院長張波分析，收購現(xiàn)房大幅縮短建設(shè)周期，也不存在交付方面的風(fēng)險。另一方面，由于房價近幾年的調(diào)整，當(dāng)前采取收購的方式相比對自建在成本方面也或更有優(yōu)勢。

展望未來，在2032年高等教育適齡人口達(dá)峰后，高校宿舍會出現(xiàn)過剩嗎？專家認(rèn)為，未來即便生源減少，很多高校的學(xué)生宿舍也可以從六人間、四人間變成兩人間甚至一人一間，進(jìn)一步提升住宿條件，也讓學(xué)子們有更多個性化的選擇。